CENTROSERVIZI PINTO FOGGIA - GESTIONI CONDOMINIALI powered by foggiaweb

C.so Roma n.77 - 71100 Foggia

Abito all'ultimo piano di una palazzina con 9 condomini. Affianco al mio appartamento c'� il terrazzo condominiale di 50 mq utilizzato esclusivamente oltre che da me, solo da altri due condomini per stendere i panni (non c'� l'ascensore). Su questo terrazzo affacciano 2 finestre del mio appartamento.
Vorrei acquistare o affittare la porzione di terrazzo davanti alle finestre della mia casa dividendo a mie spese con una struttura mobile (legno) l'eventuale parte a mio uso esclusivo ed il resto del terrazzo. Ci vuole sia per una che per l'altra ipotesi l'unanimit� dei consensi? Aggiungo che la palazzina fa parte di un comprensorio composto da 8 scale e che alcuni appartamenti (6) sono ancora propriet� dell'IACP.

Il nostro esperto risponde: per l 'acquisto dovra' necesariamente ottenere l'unanimita' dei consensi ; vedo percorribile l'affitto di parte del terrazzo dove possono bastare le maggioranze ordinarie e soprattutto il consenso degli altri due condomini che usano insieme a lei in modo esclusivo il terrazzo. Consiglio altresi' di sentire il parere dell'ex IACP visto che sino alla vendita dell'ultima unita' abitativa si riservano specifici poteri.

Abito in un condominio dove nel 1996 � stato locato l'alloggio condominiale all'omnitel per installare una stazione rabio base e per installare delle antenne sul terrazzo.
Oggi che si sente parlare molto dell'inquinamento elettromagnetico vorrei sapere se � possibile liberarcene anche in considerazione di una non meglio specificata sentenza della cassazione di cui ho sentito parlare la quale "dice"? che � possibile che se un solo condomino non � daccordo la societ� se ne deve andare. E vero?

Il nostro esperto risponde: la questione che mi sottopone deve essere vista da piu' posizioni:
CONDOMINIO : lei stesso mi dice che l'alloggio condominiale e' stato locato , quindi presumo in essere un regolare contratto di locazione ; sicuramente l'assemblea condominiale autorizzo' tale contratto di locazione (bastano le maggioranze ordinarie a meno che il locale non avesse una destinazione particolare ) si dovranno rispettare quindi i termini del contratto.
GIURIDICO/SALUTE: sono a conoscenza di innumerevoli dibattiti e pareri contrastanti a riguardo dei danni causati o meno da onde elettromagnetiche l o scrivente ha quasi azzerato l'utilizzo del cellulare ) , ma non sono a conoscenza della sentenza da lei citata .Suggerisco la richiesta di una parere legale al fine di perseguire e verificare la possibilita' da lei auspicata.

Due o Tre ani fa � stato deciso di rifare le tabelle millesimali perch� a quanto pare non consideravano il proprietario di uno dei due negozi presenti nel nostro stabile.
Premetto che per il tipo di lavoro che svolgo sono spesso lontano da casa, e anche in quel periodo � successo lo stesso. Un mio amico anche lui inquilino nello stesso stabile, (non proprietario per�) mi ha spedito mediante fax una copia delle nuove tabelle , dopo averle visionate gliele ho rispedite insieme alla delega a rappresentarmi. Il problema nasce quando in sede di riunione del condominio si decide di ritoccare di nuovo le tabelle che vengono poi accettate da tutti , compreso il mio amico. Queste tabelle per� prevedevano un notevole aumento delle spese relative all'ascensore per i due inquilini dell'ultimo piano.
Qualcuno mi ha detto una volta che per accettare le tabelle millesimali ci vuole il consenso di tutti i proprietari e che non � possibile delegare per prendere questa decisione.
Mi interessava sapere se a lei risulta che ci� sia vero e che cosa posso fare ora per rifiutare le tabelle accettate senza il mio consenso.

Il nostro esperto risponde: le tabelle millesimali vengono solitamente formate al momento della costituzione del condominio e fanno parte del regolamento condominiale (cd. Regolamento contrattuale) . Per variare una norma del regolamento condominiale/contrattuale e quindi le tabelle millesimali , serve l'unanimita' dei condomini. L'articolo 67 delle DD:AA del codice civile dispone che ogni condomino puo' intervenire all'assemblea anche a mezzo di un rappresentante opportunamente delegato quindi.....rispondo che la delega e' valida anche per questioni straordinarie a meno di limitazioni poste dal regolamento condominiale.Mi spiace ma non vedo molte vie d'uscita a meno di portare in assemblea una perizia di parte dove si riscontri l'errore e sensibilizzare altri condomini.
MORALE : anche se puo 'essere una rottura di scatole e' importante partecipare all'assemblea di condominio ....di evitano brutte sorprese.

L'amministratore � obbligato ha richiamare un inquilino x problematiche varie (shiamazzi, battitura tappeti ed in orari non previsti, etc...) ???

Il nostro esperto risponde: il suo, purtroppo, � un problema ricorrente nella vita sociale dei ocndomini; nel quesito lei richiede l'intervento dell'amministratore nei confronti di un inquiloino. Il ruolo dell'amministratore di un condominio sinteticamente risulta essere la gestione delle parti ocmuni avendo riguardo le norme legislative e al regolaemnto condominiale.le problematiche da lei evidenziate, sono solitamente regolate dal regolaemnto di condominio, in forza del regolaemnto stesso lei potr� richiedere all'amministratore di inviare una raccomandata al proprietario dell'immobile ed all'inquilino affinch� rispettino le normissate ; ricapitolando dovr� : verificare la presenza di obblighi e divieti nel regolaemnto di condominio, raccomandata all'amministratore per far rispettare le normative fissate dal regolamento condominiale. cordiali saluti
Rag. Giuseppe Pepi, Commercialista ed Amministratore Condominiale

la spesa straordinaria per la copertura comune dei box esterni al fabbricato � stata ripartita ponendo 1/3 della spesa a carico di tutti i condomini e 2/3 a carico dei proprietari dei box sottostanti ; non sarebbe pi� corretto ripartire la spesa tra tutti i condomini in base ai millesimi?

L' amministratore risponde il criterio adottato pu� essere legittimo, tuttavia, dato che il tetto posto a copertura delle autorimesse ha una funzione di riparo e protezione delle unit� sottostanti, le spese di manutenzione e rifacimento potrebbero essere meglio ripartite secondo l'articolo 1125 del Codice Civile ; vale a dire met� a carico di tutti i condomini comproprietari del piano di calpestio e per l'altra met� a carico dei condomini proprietari esclusivi dei box .
Il criterio da lei proposto non � legittimo a meno che non sia approvato all'unanimit� da tutti i condomini.

vorrei sapere se per i condomini che hanno effettuato ritenute d'acconto fino a 10 lavoratori autonomi o professionisti, sufficiente compilare il modello Unico o � obbligatorio il modello 770

ho comprato la mansarda sovrastante la mia abitazione per sfruttarla, posso trasformare il tetto in lastrico solare e aprire delle finestre in alto? devo chiedere il permesso al condominio?

A causa dei lavori di rifacimento del tetto condominiale, ho avuto l'appartamento danneggiato da allagamento di acqua piovana, sono stati danneggiati anche i mobili. Dopo l'intervento dei vigili del fuoco che hanno svuotato l'appartamento dall'acqua, ho fatto eseguire una perizia giurata che ha rilevato danni sia alle strutture che ai mobili. Attualmente l'appartamento da circa un anno non pu� essere da me abitato ne dato in affitto, ha causa di questo ho sospeso il versamento delle quote condominiali, il condominio ha minacciato di farmi causa per il mancato pagamento. Puo' farlo? anche se non posso pi� utilizzare il mio appartamento a causa dei danni subiti da lavori condominiali ( Danni non risarciti e non ancora rimediati)sono comunque obbligato a versare le quote ( Pulizia scale, energia elettrica, amministratore?) posso chiedere i danni per il mancato utilizzo? pu� darmi un consiglio? Grazie