FOGGIAWEB STUDIO GIANNINI

RIPARTIZIONE DEGLI ONERI ACCESSORI TRA PROPRIETARIO E CONDUTTORE

MANUTENZIONE E GESTIONE DELLE PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO

(p) Proprietario
(c) Conduttore

A) Amministrative

- Depositi cauzionali per erogazioni di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc ) (p)
- Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (5O% tra p e c)
- Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni (50% tra p e c)
- Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti (c)
- Compenso all'Amministratore del condominio (50% tra p e c)
- Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere (p)
- Tassa per passo carraio (c)

B) Ascensore

- Installazione (p)
- Sostituzione integrale dell'impianto (p)
- Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche (p)
- Consumi forza motrice e illuminazione (c)
- Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsanteria, comprensiva delle sostituzioni di piccola entit� (c)
- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dall'Enpi o da Enti sostitutivi e relative tasse di concessione annuali (c)
- Adeguamento alle norme legislative (p)
- Manutenzione in abbonamento (c)
- Rinnovo licenza d'esercizio (c)
- Sostituzione delle funi in conseguenza del I 'uso (c)

C) Autoclave

- Installazione e integrale rifacimento (p)
- Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.) (p)
- Consumi forza motrice (c)
- Collaudo, imposte e tasse di impianto (p)
- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (c)
- Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso (c)
- Manutenzione in abbonamento (c)
- Ricarica pressione del serbatoio (c)
- Consumo acqua potabile e calda (c)
- Depurazione e decalcificazione (c)

D) Cantine (Spazi di disimpegno delle . . .)

- Installazione impianto elettrico e suo rifacimento (p)
- Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (c)
- Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p)
- Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello (c)
- Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua (p)
- Manutenzione della gettoniera (c)
- Servizio di disinfestazione derattizzazione (c)
- Servizi di disinfestazione deblattizzazione e disinfezione dei bidoni delPimmondizia (c)
- Consumi di energia elettrica e acqua (c)
- Tinteggiatura pareti e soffitti (c)
- Pulizia e relativi materiali d'uso (c)

E) Coperti e lustriei

- Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto (p)
- Ripassatura e riparazione del manto di copertura (c)
- Rifacimento - nei lastrici solari - del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimenzione (p)
- Riparazioni dclle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d` uso (c)
- Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali (p)
- Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastrici agibili (c)
- Rifacimento camini (p)
- Pulizia camini (c)
- Installazione parafulmine (p)

F) Corsie e rampe autorimesse

- Rifacimento delle pavimentazioni (p)
- Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni (c)
- Installlazione di apparecchiature automatiche - e non automatiche - per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando (p)
- Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entita (c)
- Installazione e rifacimento di impianto elettrico d`illuminazione (p)
- Sostituzione di lampadine riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (c)
- Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p)
- Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione del lavello (c)
- Installazione e sostituzione della segnaletica verticale (p)
- Realizzazione della segnaletica orizzontale (p)
- Manutenzione ordinaria della segnaletica (c)
- Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc ) (p)
- Riparazioni e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc ) (c)
- Installazione e sostituzione dell`impianto antincendio~ comprese le relative spese di collaudo(p)
- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concesslone (c)
- Consumi di energia elettrica e acqua. compreso il canone, per i consumi di elevata mtensita (c)
- Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d`uso (c)
- Sgombero neve; acquisto e spandimento sale (c)

G) Cortili e giardini

- Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli; costruzione dei passi carrabili (p)
- Riparazione e verniciatura dei cancelli (c)
- Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche - e non automatiche - per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando (p)
- Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entit� (c)
- Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura (p)
- Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria (c)
- Installazione e sostituzione di attrezature per stendere la biancheria (c)
- Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto (p)
- Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto in conseguenza dell ' uso (c)
- Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi (p)
- Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi (p)
- Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza dell'uso (c)
- Manutenzione delle aree verdi; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi ed antiparassitari, consumi d` acqua (c)
- Sostituzione piante ornamentali (p)
- Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo-ricreative (panchine, giochi per i ragazzi, ecc ) (p)
- Riparazione dell 'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo-ricreative (c)
- Installazione impianto di illuminazione (p)
- Riparazione impianto di illuminazione; sostituzione lampadine; consumi di energia elettrica (c)
- Pulizia cortili e aree verdi; sgombero neve, compresi i relativi materiali d' uso (c)

H) Fognature e scarichi

- Allacciamento rete comunale (p)
- Rifacimento e riparazione della rete fognante dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso; installazione del sifone (p)
- Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive, ivi compresi i pozzetti a sifone (p)
- Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone (c)
- Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone (c)
- Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso 1' avvolgimento elettrico della pompa (p)
- Riparazione e sosituzione di parti avariate dell'impianto di sollevamento in conseguenza dell ' uso (cuscinetti~ paracqua, ecc ) (c)
- Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti (c)
- Riparazione e disotturazione dei sifoni (c)

I) Impianto centralizzato tv

- Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (p)
- Riparazione dell'impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (c)
- Sostituzione cavi, prese ed altri accessori (p)
- Sostituzione cavi, prese ed altri accessori per l'ampliamento della ricezione(p)

L) Impianti sportivi

- addetti (c)
- Acqua (c)
- Installazione e manutenzione straordinaria (p)

M)Pareti esterne

(p)

N) Portierato

- Indennit� particolari come da contratto nazionale ed accordi particolari (c)
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante (c)
2) rotazione sacchi elo bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale (c)
3) conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda (c)
- Indumenti da lavoro del portiere (c)
- Salario, tredicesima, ferie, acantonamento, liquidazione, indennit� supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali ed assicurativi (c)
- Costo dell`evcntuale alloggio del portiere pari alla indennit� sostitutiva prevista dal Ccnl (c)

O) Pulizie

- Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, spazzole elettriche. scale, ecc ) (p)

P) Pre-raccolta rifiuti

- Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti (c)
- Contributi previdenziali ed assicurativi addetto (c)
- Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia (c)
- Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta delle immondizie (c)
- Tassa rifiuti (c)

Q) Riscaldameto, produzione d ' acqua calda e condizionamento

- Installazione e sostituzione integrale dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento (p)
- Adeguamento - dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento - alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi od altro (p)
- Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler (p)
- Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, saracinesche. pompe di circolazione, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale (c)
- Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri; avvolgimento elettrico pompe (c)
- Installazione e sostituzione dell ` impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori (p)
- Ricarica degli estintori ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale (c)
- Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia~ ivi compresi gli oneri assicurativi e previdenziali (c)
- Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua (c)
- Pulizia annuale dell 'impianto per messa a riposo stagionale caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc (c)
- Riparazione del nvestimento refrattario (c); ricostruzione (p)
- Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista (c)
- Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell`acqua (c)
- Piccola manutenzione e pulizia filtri dell`impianto di condizionamento e di depurazione dell`acqua (c)
- Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole (c)
- Compenso a tecnici per bilanciamento dell`impianto termico (c)
- Tassa USL verifica impianto (c)

R) Scale e atri

- Ricostruzione struttura portante delle scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli (p)
- Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano (c)
- Fornitura di guide e zerbini (c)
- Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni immondizie, di bacheca portatarghe (p)
- Riparazione, manutenzione e sostituzione dell`armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni immondizie di bacheca portatarghe (c)
-Fornitura e montaggio di casellari postali (p)
-Installazione dell`impianto elettrico suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono ecc. (p)
- Riparazione di parti dell`impianto elettrico suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ivi compresi i relais, le elettroserrature e i temporizzatori (c)
; sostituzione (P)
-Applicazione targhette nominative personali (c)
-Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi (p)
- Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative (c) - Sostituzione dei vetri degli infissi (c)
- Installazione e sostituzione dell`impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori (p)
- Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (c)
- Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari (p)
- Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione di lampadine e di tubi al neon (c)
- Consumi energia elettrica (c)

S) Trattamento delle acue potabili

- Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimrnto, deferrizzazione, ecc.)(p)
- Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impiano di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'uso (c)
- Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc. (c)
- Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianro (c)