Quando sull'immobile locato vengano eseguiti importanti ed improrogabili lavori necessari per conservarne la destinazione oppure per evitare danni maggiori, o altres� per opere di straordinaria manutenzione di notevole entit�, il locatore pu� richiedere che il canone legale venga aumentato di un importo massimo pari agli interessi legali sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori, detratti eventuali contributi ottenuti.
L'aumento decorre dalla data di ultimazione dei lavori se tale richiesta � presentata entro 30 giorni dalla data stessa, o in alternativa dal primo giorno del mese successivo.
Tale disposto � stato giudicato applicabile anche agli usi non abitativi Cass. 15.3.1989 n. 1303).
Raccomandata
Egr. Sig. .........
via ...............
OGGETTO: richiesta di pagamento interessi spese straordinarie
In nome e per conto del Signor ..............., proprietario
dell'appartamento ubicato in .................................,
via ................., n. ....., da Lei tenuto in locazione,
con la presente La invito a provvedere al pagamento degli
interessi sulle spese straordinarie cos� come previsto
dall'art. 23 della Legge 392/1978.
Le spese straordinarie in oggetto sono le seguenti:
| 1) rifacimento tetto | L. 1.600.000 |
| 2) rifacimento facciata | L. 2.400.000 |
| TOTALE | L. 4.000.000 |
| Interessi 10% | L. 400.000 |
| Diviso 12 mesi | L. 33.333 |
La somma di L. 33.333, cos� risultante, andr� a fare parte del
canone mensile.
Resto a sua disposizione per tutti i chiarimenti necessari.
Distinti saluti.
(Data) .................
L'Amministratore